Безопасная покупка квартиры
СМИ то и дело сообщают нам об обманутых дольщиках, разорившихся застройщиках, квартирных аферистах всех мастей и так далее. В этой ситуации следует со всей осторожностью подходить к процедуре приобретения собственной жилплощади, ведь иначе вы рискуете оказаться в числе потерпевших. Особенно тема безопасной покупки квартиры актуальна для новых объектов строительства или как их сейчас называют – новостроек. Так как купить квартиру в новостройке и получить собственную жилплощадь, а не головную боль, потраченные деньги и нервы?
Продавцы
При покупке квартиры в новостройке вы можете столкнуться со следующими типами продавцов:
- застройщик – предлагает наиболее дешевые варианты строящегося жилья. Может разориться или оказаться мошенником;
- инвестор – перепродает квартиру, купленную у застройщика. Цена квартиры выше, чем у застройщика, но вы получаете возможность купить квартиру в понравившемся доме после закрытия продаж застройщиком.;
- риелторское агентство. Берет комиссию, но обеспечивает документальное сопровождение и страхует риски;
- муниципальные организации – самый надежный, но редкий вид продавцов.
Договор
После того, как вы выбрали нужную квартиру в новостройке, приходит время заключения договора. Наиболее распространенные виды договоров приобретения строящегося объекта:
- договор участия в долевом строительстве;
- договор участия в кооперативе (товариществе);
- паевый взнос;
- инвестиционный вклад;
- переуступка прав требования.
Перечисленные виды приобретения являются законными и относительно безопасными. В случае возникновения спорных ситуаций покупатель сможет отстоять свою правоту в суде. А вот продажа квартир по векселям относится к категории «серых» схем, однако также имеет место быть в нашей стране. Закон обязывает застройщика выплатить вам стоимость векселя, а не обменять его на квартиру, поэтому в случае возникновения спорных ситуаций суд не сможет заставить застройщика передать покупателю квартиру.
Предварительная оплата
Часто с покупателя взимается предварительная плата, т.е. до окончания строительства. После окончания застройщик оформляет квартиру в собственность себе, а уже потом передает её клиенту на основании договора. Законы нашей стране слабо защищают покупателей квартир, поэтому пере оплатой ознакомьтесь с документацией продавца, такой как:
- инвестиционный контракт;
- разрешения органов местной власти;
- договор аренды или документы подтверждающие собственность компании-застройщика на участок земли под строительство;
- лицензия на строительство жилого жилья со сроком дольше проектного срока окончания строительства;
- протоколы распределения квартир.
На что обратить внимание
Каждый, кто задается вопросом: «как купить квартиру в новостройке и не остаться ни с чем?» должен знать, на какие детали следует обратить внимание. Сигналом того, что вас могут обмануть, может стать:
- цена значительно ниже рыночной;
- слишком низкий процент за рассрочку;
- отсутствие конкретной информации об объекте строительства: адреса, количества квартир, точной их планировки, плана дома и т.д.;
- исключительно наличный расчет;
- просьба выплатить залог до подписания документов;
- компания без репутации, не имеющая ни одного завершенного объекта строительства
Существует целая масса способов обмана потенциальных клиентов, однако мы перечислили самые распространенные из них. Кроме того, пользуясь некомпетентностью клиентов, недобросовестные компании могут пытаться выуживать деньги уже после сдачи дома в эксплуатацию. Например: при помощи обмеров БТИ, на согласование проекта подключения к коммуникациям и т.д. Все дополнительные поборы такого рода являются незаконными.
Оформление в собственность
Право собственности – главный документ, защищающий вас от мошенников. После его получения вы становитесь обладателем собственной жилплощади, которого защищает закон. Для оформления права собственности вам понадобиться:
- паспорт (копия и оригинал);
- договор купли-продажи и все дополнения к нему;
- документ, подтверждающий отсутствие претензий между покупателем и продавцом;
- договор переуступки прав (если квартира куплена у инвестора);
- акт приема-передачи;
- план БТИ;
- свидетельство о вводе строения в эксплуатацию;
- квитанция (госпошлина);
- документ о распределении квартир (в товариществе).
Безопасная покупка квартиры позволит вам обзавестись собственной жилплощадью и избежать массы неприятностей!
